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在名满天下了急需之后金沙国际唯一平台登录,

2020-05-02 03:51

远渡重洋,不远万里,终于,来到了心驰神往的大不列颠帝国。各位满怀理想的有志青年们,纷纷摩拳擦掌,准备在此展开一段意义非凡的留学生活。

在结束了一天繁忙而紧张的学习之后,如果能在一间舒适温馨的小屋中睡个安稳觉,可算是再惬意不过了,毕竟睡觉解千愁是有一点道理的。所以,对于刚到伦敦的留学党来说,尽快在当地找到一个心仪的落脚之地才是当务之急。

然而,对于只身前往异国他乡的留学生来说,居于何处是一道十分棘手的超级难题。比如学校宿舍申请不到,公用空间生活不便,要是再遇到一枚“坑人”专业的奇葩室友,其中的辛酸苦楚简直无法用言语来形容。

然而,想要在伦敦找到一个好住所,并不是一件容易的事情,在此过程中可能会遇到各种各样的困惑。为了能够让大家在留学期间住得舒心,不影响到学业,这里,异乡好居就来分享一些在伦敦租房的相关需知常识,为各位学弟学妹们指明一条租房的捷径之路!

莫要急躁,莫要慌张!为了给各位远赴英国留学的小伙伴们排忧解难,这里,异乡好居就来分享一些关于在英国租房时需要尤其注意的几点关键事项,可以帮助大家走出租房黑洞,尽快找到称心如意的好房!

租房流程

租房押金

1、 明确需求,选择区域

通常来说,在外租房,入住之前需要缴纳一部分的押金,金额大概为1—2个月的房租,以此用来保障房东的权益。在退租时,如果房屋及其所属设施与物品没有受到任何损坏的情况下,押金是可以返还给租客的,反之,押金可作为抵押赔偿被损坏物品的费用,同时也可作为预定房屋的定金。但有一点值得注意的是,押金不可以用来支付房租。此外,根据英国法律规定,租客交付的押金不能直接由房东或中介保管,他们在收到押金的30天之内,必须要将所有押金都放到一个protection scheme的第三方机构进行保管。如果房东或中介没有按照规定将押金放在相关机构,并有恶意扣取押金的行为,在遇到类似情况之时,租客是可以向他们提出赔偿的。

在租房之前,首先要了解一下自己的住宿需求,想要租什么样的房子,对房子又有哪些详细要求。在明确了需求之后,接下来需要研究一下伦敦地区的具体划分情况,伦敦大致有100个区,各个区域的所在位置、安全程度、交通出行情况、各项生活设施等,都要在大体上做到了然于心,然后根据自身需求,从中挑选出几个合适的区域作为备选。从整体情况来看,伦敦较好的住宅区域有SW5、SW7、SW3、N1、W1、WC1、WC2等中心区,还有NW3、NW11、N2、NW4等周边区;另外,较为混乱的中心区除非有security-entry的flat,否则都不安全,周边区E10、E16也不太安全。一般来说,黑人或者印巴人比较多的地方,多半为不安全区域。

维修处理

2、 寻找房源,预约看房

在租住期间,如果发现房屋以及所属设施出现故障之时,需要立即通知房东,让他尽快解决。一般来说,绝大多数的房东都会在规定时间内做出合理的修复。在英国法律中有明确的要求,任何低于250镑的紧急情况或者需要尽快处理的情况,需要按照以下时间要求处理:如果是十分紧急的情况下,房东必须在24小时之内做出处理,情况不太严重的话,房东在4天之内处理即可。如果你的房东并没有遵照相关法规执行,可以直接联系Citizen Advice寻求帮助。另外,在签订租约之前,大家最好仔细地检查一下房屋的整体情况与生活设施等细节方面是否存在问题,如果在验房时就发现有异常之处,就要当场告知房东,因为在入住之前将这些琐碎的问题处理好,可以免于日后居住中带来的麻烦。

在选好租房区域之后,就要开始着手找房了。一般在伦敦租房,可选择的租房渠道有这几种:第一种是通过熟人介绍房源,比如可以询问一下学长学姐,看看他们身边是否有合适的房源提供给你;第二种是通过各大媒介,比如可以搜索一下当地的各个租房网站查找房源,也可以随时关注一下报纸上刊登的租房类广告;第三种是平时多留意一下学校的论坛或是租房微信群等,其中也会不定时出现较好的房源;第四种是找正规的中介或网站平台帮忙找房,这种渠道更加快捷安全,省时省力。如果找到了中意的房子,最好马上与房东取得联系,并亲自到实地看房,以免好房源被他人抢走。

房间装饰

3、 签订租约,交付费用

对于十分讲究生活格调的同学来说,在搬入新家时,必定都想好好地布置装饰一番,来突出自己十足的个性,比如粉刷个墙面,挂些壁画之类的。但不要忘记我们的身份是租客,房子的所有权是归属房东的,所以在你大显身手之前,一定要事先取得房东的允许,并要将这项事宜落实在租约中,避免日后出现纠纷。其实英国的大部分房东是允许租客粉刷墙面的,但在搬家之前,需要将墙壁恢复到最初的颜色。如果你想要在房间挂一些装饰物的话,要确保对墙体没有任何损坏的前提下,也是可以被允许的。这里需要注意的是,在退房时,房东会再次来检查房屋,如果发现墙面上有任何刮痕、粘胶印或者蓝色橡皮泥印等,都会被相应的扣除押金。也就是说,搬进去之前房间是什么样子,那搬离的时候,也要求是什么样子。

在看好房子之后,就要立即给房东出offer,然后房东会根据租客的个人情况以及出价是否合理等方面进行比较与考量,然后会从各位申请者中筛选出一位租客,与其签订租约。在签订租约之前,大家要认真阅读每项条款,如果有不懂之处,应立即询问房东,在完全确认无误后签字。常规情况下,第一个月的租金包括中介费、押金与一个月的房租。在支付方式的选择上,除了现金之外,还可以用汇票、支票或转账等方式,这几种支付方式会更为安全。另外,在交付租金后,一定不要忘记向房东索要发票或收据,标注清楚付款金额、日期、双方姓名、付款项目等,并保存好留作凭证,避免在退租时因此产生不必要的纠纷。

访客需知

4、拿取钥匙,准备入住

金沙国际唯一平台登录,如何你是一名社交达人,那么家中经常有客人来访应该是避免不了的了。一般在一些英国租约中,不会提到太多有关于租客留宿的问题,但大家要知道,只要你的客人对房屋造成了任何损坏,不论严重程度如何,你肯定也是有连带责任的。如果你或者你的室友将所租住的房子做了短租,这样的行为会被界定为sub-letting,但这是一种违反租约规定的行为,一旦被发现,并且有证据证明你sub-letting,那房东是可以要求你搬离的。

一旦双方签订租约,便会立即生效,同时具有法律效应。房东会给租客房间钥匙,这时也就意味着可以收拾好东西,准备入住了。但在租住期间,大家一定要注意保持房间的卫生整洁,不要随意对房屋进行任何装修改造,也不要对房屋及其所属设施造成任何损坏,不然在退租时,房东很可能会以此为理由扣除押金。如果因为这些问题给自己造成经济损失,就未免太不值得了。

另外,还是一种情况就是房东来访的问题。英国法律规定,在租客没有收到任何通知的情况下,房东不可以随意进出正在出租中的房屋。如果有特殊情况,比如房东带他人看房,或者修理房间物品时,必须至少提前24小时之前通知到租客,这样才能进入。如果你在已约定好的时间内不在现场,可以安排一个自己信得过的人帮忙处理。

注意事项

安全问题

押金的扣除

独自在外居住,住宿安全是所有留学生都最为关注的问题。在租房之前,大家首先需要了解一下房屋所在区域以及周边的治安状况,建议提前在网上查看一下这个区域的安全程度如何,如果属于犯罪率高发区域,为了安全起见,千万不要在这里租房。在看房时,大家要多多留意房屋及其社区周边是否设有安全设施,比如在社区内是否安装了监控设备,门口有无保安巡逻与门禁设置,房间内的门窗是否装有安全锁与防盗报警系统,还要了解哪里是防火通道,并观察每一层楼是否有烟雾感测警报、防火警报、灭火器或者防火毯,要确保所有的安全设施都是可以正常使用的,并且警报是有电池的。还有就是不要忘记在房间中也准备一个灭火器,以备不时之需。另外一个细节问题就是,还要检查一下房东提供的一些家电用品中是否存在异常情况,逐一排查各项安全隐患,做到防患于未然。

在签订租约时,通常情况下租客要支付给房东一到两个月的房租作为押金。押金的作用就是为了制约租客在租住期间对房屋进行恶意的损坏,一旦造成损坏,那么赔偿费用就需要从这笔押金中扣除。一般有这几种常见情况会扣除押金,比如破坏房屋设施、故意不交租金、弄丢房间物品、将房屋弄脏等情况。但在英国租房,押金并不是交给房东或中介,而是由第三方机构代为保管。从几年前,英国就实行了TenancyDepositScheme,租客把押金交给房东或中介后,他们再把押金存入Custodialschemes,以确保押金受到保障,这是对租客权益的一种加强维护。实施了TenancyDepositScheme后,对于房东来讲,要想私吞租客押金就难上加难了。虽说如此,但还是有必要在签订租约时对房屋及其设施、物品有一个准确详尽的申明或记录,从而可以在很大程度上避免此类情况的发生。

以上就是在英国租房过程中需要了解的一些注意事项,希望可以对留学生们提供帮助。最后愿所有赴英的小伙伴都能找到舒适满意的房子,同时也愿大家都能打拼出一个光明美好的未来!

房屋租赁许可证

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在名满天下了急需之后金沙国际唯一平台登录,租客交付的押金不可能直接由房主或中介保管。在租房之前,租客务必要让房东出示一些相关证件以及材料,以此用来证明房东的真实身份以及所租房子的合法性。其中有一项证明是很容易被忽视的,那就是房屋租赁许可证。一般情况下,在英国对外出租房屋时,房东必须向当地的委员会提出申请房屋租赁许可证。如果租房时房东没有出示该项证明,那么他将会被处以最高20,000的罚金,并没收租金。英国政府规定,申请房屋租赁许可证的房东或代办人,必须可以证明其合法身份,而且还要检查他们之前行为中是否存在不良或犯罪记录,一旦发现有类似情况,该房东肯定会丧失出租房屋的资格。由此说来,当地政府要求房东出示房屋租赁许可证还是非常有必要的。

以上就是在伦敦租房过程中需要了解的相关常识,希望这些内容能够帮助到大家。最后学长祝愿所有奔赴伦敦的留学党都能顺利找到满意的住所,在此展开一段愉快而充实的学习生活!

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